Qual è la differenza tra proposta, compromesso, preliminare e rogito?

Chi acquista una casa a Novara sente spesso parlare di proposta, compromesso, preliminare e rogito. Si tratta di fasi diverse della compravendita immobiliare.

La proposta d’acquisto è il primo passo. L’acquirente manifesta il proprio interesse per l’immobile e indica il prezzo che è disposto a pagare. Ad esempio, una coppia interessata a un appartamento a Novara può presentare una proposta di acquisto al proprietario.

Il compromesso, chiamato anche contratto preliminare, è l’accordo con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere la vendita in una data successiva. In questa fase vengono stabiliti il prezzo, le modalità di pagamento, la data prevista per il rogito ed eventuali pattuizioni accessorie (es., data di consegna, passaggio di detrazioni IRPEF, ecc.). Spesso viene versata anche una somma di denaro a titolo di caparra o acconto.

Il rogito notarile è l’atto definitivo. Davanti al notaio vengono effettuati i controlli necessari (es., identità e capacità delle parti, provenienza dell’immobile, presenza di eventuali vincoli, conformità dei dati catastali, ecc.), viene pagato il saldo del prezzo e la proprietà passa ufficialmente dal venditore all’acquirente. Il notaio legge l’atto alle parti, ne spiega il contenuto e verifica che tutti abbiano compreso i propri diritti e obblighi.

Dopo la sottoscrizione il notaio provvede agli adempimenti successivi, tra cui la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, la voltura presso il Catasto e la trascrizione nei Registri Immobiliari, rendendo a tutti opponibile il trasferimento della proprietà.

Il rogito è il momento conclusivo e più importante dell’operazione immobiliare, perché attribuisce all’acquirente la proprietà del bene con tutte le conseguenze previste da legge.

In sintesi, il percorso tipico è il seguente:

Proposta d’acquisto → Compromesso (o preliminare) → Rogito notarile