RESPONSABILITA’ PER I DEBITI CONDOMINIALI

Domanda: Se acquisto un appartamento, rischio di dover pagare anche i debiti condominiali del precedente proprietario?

Risposta:
È una delle domande che vengono poste più frequentemente prima di una compravendita immobiliare. La risposta è: dipende dal tipo di debito e dal periodo a cui si riferisce.La legge prevede infatti che chi acquista un appartamento sia obbligato in solido con il venditore per il pagamento dei contributi condominiali relativi all’anno in corso e a quello precedente. Ciò significa che, se tali somme non sono state versate dal venditore, il condominio può legittimamente richiederle anche all’acquirente.

Domanda: Può fare un esempio pratico?

Risposta:
Immaginiamo che Caio acquisti nel mese di ottobre 2026 un appartamento a Novara. Dopo il rogito emerge che il precedente proprietario non aveva pagato alcune rate condominiali del 2025 e del 2026. In questo caso il condominio può rivolgersi anche al nuovo proprietario per ottenere il pagamento, indipendentemente dagli accordi intercorsi tra le parti.

Naturalmente, se nel contratto di compravendita era stato previsto che tali spese sarebbero rimaste a carico del venditore, l’acquirente potrà successivamente chiedere il rimborso di quanto eventualmente pagato.

Domanda: E cosa succede con le spese straordinarie, ad esempio per il rifacimento del tetto o della facciata?

Risposta:
Le spese straordinarie seguono regole diverse. Nei rapporti tra venditore e acquirente assume particolare importanza il momento in cui l’assemblea condominiale ha deliberato l’esecuzione dei lavori. Per questo motivo il Notaio verifica sempre con attenzione la documentazione disponibile e le parti disciplinano espressamente nel rogito la ripartizione di tali oneri.

Domanda: Come si possono evitare contestazioni dopo la vendita?

Risposta:
Prima del rogito è sempre consigliabile richiedere all’amministratore di condominio una attestazione aggiornata dello stato dei pagamenti e delle eventuali delibere assembleari già approvate. L’amministratore di condominio è obbligato per legge a rilasciare l’attestazione, ove richiesta. Una verifica preventiva, unita a una chiara regolamentazione nell’atto notarile, consente di ridurre sensibilmente il rischio di controversie tra venditore, acquirente e condominio.